집값이 지역마다 차이가 많이 나듯, 재산세(property tax) 역시 지역에 따라 차이가 납니다. 따라서, 집값이 낮은 주라 하더라도 재산세가 높다면, 집의 보유 비용으로 매달 내야 하는 고정 지출이 부담스러워지는 것은 마찬가지입니다. 특히, 은퇴를 할 지역을 물색중이라면, 지역을 선택하는데 재산세는 중요한 요인이 될 것입니다.
예를 들어, 하와이는 재산세가 0.29%로 가장 낮은 주 입니다. 그에 비해 텍사스는 1.74% 로 높은 편 입니다. 그리고, 하와이는 집값이 비싸고, 텍사스는 집값이 낮습니다. 각 주에서 3,000 sqft 정도의 주택을 구입한다고 가정합니다.
- 하와이의 집값이 $1,500,000 라고 가정하면, 재산세는 연 $4,350 이 됩니다.
- 하와이는 집값이 비싸지만, 은퇴를 해서 융자없이 페이오프 된 주택이라면, 한 달에 $362.5 ($4,350 / 12개월)의 재산세만 내면 됩니다.
- 텍사스에서 $350,000 집을 소유하고 있다면, 재산세가 연 $6,090 입니다.
- 텍사스는 집값이 낮지만, 은퇴해서 집값을 페이오프를 했다 하더라도, 매달 재산세만 $507.5 ($6,090 / 12개월) 를 내야 합니다. 하와이에 비해 훨씬 저렴한 주택에 살고 있는데, 더 많은 재산세를 내고 사는 것이 가끔 억울한 기분이 들 수도 있습니다.
- 같은 주 안에서도 지역마다 재산세가 조금씩 차이 날 수 있습니다. 텍사스 안에서도 Fort Bend County 가 재산세가 가장 높은데, 2.23% 나 됩니다. 그렇다면 $350,000 집이 이 카운티 안에 위치하고 있다면, 재산세는 연 $7,850 이나 되는 것입니다. 월 $650 정도 됩니다.
재산세는 집의 평가 가치를 기준으로 계산되는데, 일반적으로 주택의 평가가치총합(Total Property Assessed Value) 에서 면제 받는 총금액(Total Property Exemption) 을 제한 금액이 재산세를 적용할 수 있는 금액입니다. 집값이 매해 오르면서 주택의 평가가치 또한 증가하므로, 재산세는 매해 오른다고 볼 수 있습니다. 물론, 집값이 내려가면 함께 내려가겠지요. 만일, 재산세가 불공평하게 책정된 주택 가치를 기준으로 매겨졌다는 생각이 든다면, 재심사를 요구할 수도 있습니다. 이것은 다음 글에서 다루겠습니다.
아래는 금융정보전문 싸이트인 WalletHub 에 따른, 미국 50개 주들과 DC 의 재산세입니다. 같은 주 안에서도 지역(county, city)마다 조금씩 차이가 날 수 있습니다.
재산세가 0.6% 미만인 주
하와이 (Hawaii) 0.29%
알라바마 (Alabama) 0.41%
콜로라도 (Colorado) 0.51%
네바다 (Nevada) 0.55%
루이지애나 (Louisiana) 0.56%
사우스 캐롤라이나 (South Carolina) 0.56%
디씨 (District of Columbia) 0.57%
델라웨어 (Delaware) 0.58%
유타 (Utah) 0.58%
웨스트 버지니아 (West Virginia) 0.59%
재산세가 0.6% 이상 1% 미만인 주
와이오밍 (Wyoming) 0.61%
아칸소 (Arkansas) 0.62%
아리조나 (Arizona) 0.62%
아이다호 (Idaho) 0.63%
테네시 (Tennessee) 0.66%
캘리포니아 (California) 0.75%
미시시피 (Mississippi) 0.79%
뉴 멕시코 (New Mexico) 0.80%
노쓰 캐롤라이나 (North Carolina) 0.80%
버지니아 (Virginia) 0.82%
몬타나 (Montana) 0.83%
인디애나 (Indiana) 0.83%
켄터키 (Kentucky) 0.85%
플로리다 (Florida) 0.86%
오클라호마 (Oklahoma) 0.90%
조지아 (Georgia) 0.90%
오레곤 (Oregon) 0.93%
와싱톤 (Washington) 0.94%
미주리 (Missouri) 0.98%
재산세가 1% 이상 2% 미만인 주
노쓰 다코타 (North Dakota) 1.00%
매릴랜드 (Maryland) 1.07%
미네소타 (Minnesota) 1.11%
매사츄세츠 (Massachusetts) 1.20%
알라스카 (Alaska) 1.22%
사우쓰 아코타 (South Dakota) 1.24%
메인 (Maine) 1.28%
캔사스 (Kansas) 1.43%
미시건 (Michigan) 1.48%
오하이오 (Ohio) 1.53%
펜실베니아 (Pennsylvania) 1.53%
로드 아일랜드 (Rhode Island) 1.53%
아이오와 (Iowa) 1.57%
네브라스카 (Nebraska) 1.67%
뉴욕 (New York) 1.73%
위스컨슨 (Wisconsin) 1.73%
텍사스 (Texas) 1.74%
버몬트 (Vermont) 1.90%
재산세가 2% 를 넘어가는 주
뉴해프셔 (New Hampshire) 2.09%
코네티컷 (Connecticut) 2.15%
일리노이 (Illionois) 2.23%
뉴저지 (New Jersey) 2.47%